Me van a expropiar: ¿qué hago?

Si te van a expropiar, el Estado puede quedarse con tu propiedad, pero tiene que pagarte una indemnización, y el procedimiento está regulado paso a paso en el Decreto Ley 2.186. Lo más importante es no perder plazos: desde que se publica el acto expropiatorio empiezan a correr términos para reclamar, y la indemnización consignada en el tribunal no te llega sola, hay que pedirla. Esta guía te explica cada etapa y qué puedes hacer en ella.

Qué es el acto expropiatorio

La expropiación comienza con un acto expropiatorio: normalmente un decreto o resolución del organismo que necesita el terreno (por ejemplo, para una carretera, un hospital o una obra pública). Ese acto identifica la propiedad, al dueño que figura en los registros y la causa legal de la expropiación.

Dentro de los noventa días siguientes a su fecha, el acto debe publicarse en extracto, por una sola vez, en el Diario Oficial, en los días 1 o 15 del mes. También se publica en un diario de la provincia o región donde está el bien, y se envía una copia a Carabineros para que la entregue al dueño o al ocupante.

La publicación en el Diario Oficial es la que cuenta para los plazos, aunque nadie te haya golpeado la puerta. Por eso, si sabes que tu terreno está en el trazado de una obra, conviene revisar el Diario Oficial o pedir al organismo el número del decreto.

Cómo se fija el monto provisional

El organismo nombra una comisión de tres peritos que tasa el bien y fija el monto provisional de la indemnización. La comisión decide por mayoría. Ese informe es la base de lo que te ofrecerán.

Algunas ideas clave:

• La indemnización cubre el daño patrimonial efectivamente causado por la expropiación, como consecuencia directa e inmediata de ella. Los tribunales en general han excluido el daño moral.
• Si la expropiación es parcial y lo que te queda pierde valor, ese perjuicio puede discutirse como parte del daño patrimonial.
• El monto provisional no es la última palabra: tanto tú como el organismo pueden reclamarlo ante el tribunal (lo vemos más abajo).

Si llegan a un acuerdo

El organismo y el dueño pueden convenir el monto de la indemnización. El acuerdo debe constar en escritura pública. Antes de firmar, revisa que el monto incluya todo el daño patrimonial, porque un convenio cierra la discusión sobre el precio.

Consignación y toma de posesión

Para quedarse con el bien, el organismo tiene que consignar (depositar a disposición del tribunal) el monto provisional, o la parte que deba pagarse al contado, y hacer las publicaciones que ordena la ley. Recién entonces puede pedir al juez autorización para la toma de posesión material.

• El organismo tiene un plazo de sesenta días desde la publicación del acto en el Diario Oficial para pedir judicialmente la toma de posesión. Si no lo hace, puedes pedir que el acto se declare sin efecto.
• Hasta la toma de posesión material, los riesgos del bien siguen siendo tuyos. Cuida la propiedad mientras sigas a cargo de ella.
• Desde la expropiación, la indemnización reemplaza al bien para todos los efectos legales: quienes tenían derechos sobre la propiedad, como un banco con hipoteca, los tienen ahora sobre el dinero.

Cómo cobrar la indemnización consignada

Este es el paso que más gente deja pendiente. El dinero queda en una cuenta del tribunal y tienes que pedir que te lo giren. En términos generales:

1. Ubica la causa. El organismo inicia una gestión ante el tribunal civil para consignar la indemnización. Necesitas el rol de esa causa y el tribunal. Si no los tienes, se pueden buscar con el decreto expropiatorio.
2. Espera el plazo de los terceros. El tribunal publica avisos para que los titulares de derechos reales sobre el bien (por ejemplo, una hipoteca) y ciertos acreedores hagan valer sus derechos sobre la indemnización. Tienen veinte días desde el último aviso. Si no lo hacen, después no pueden hacerlos valer sobre ese monto.
3. Acredita que eres el dueño. Normalmente se acompaña un certificado de dominio vigente y uno de hipotecas, gravámenes y prohibiciones. Si hay gravámenes, hace falta el acuerdo de sus titulares sobre cómo repartir la indemnización, o que el tribunal lo resuelva.
4. Pide el giro. Con todo en orden, se solicita al juez que ordene el pago a tu nombre.

Si el dueño inscrito murió, primero hay que tramitar la posesión efectiva para que los herederos puedan cobrar. Si los papeles de la propiedad tienen problemas, hay que resolverlos antes, porque el tribunal paga a quien acredita el dominio.

Cobrar la indemnización consignada no te impide reclamar del monto, siempre que el reclamo se presente dentro de plazo.

Si crees que el monto es bajo

Tanto tú como el organismo pueden reclamar judicialmente el monto provisional para que el juez fije el definitivo. El plazo corre desde la notificación del acto expropiatorio hasta el trigésimo día siguiente a la toma de posesión material. Si nadie reclama a tiempo, el monto provisional queda como definitivo.

Además del monto, existe un reclamo distinto, sobre la legalidad o procedencia de la expropiación, que tiene su propio plazo de treinta días contado desde la publicación del extracto en el Diario Oficial.

Te explicamos el reclamo del monto en detalle en cómo reclamar el monto de una expropiación.

Qué hacer ahora

• Consigue el número y la fecha del decreto expropiatorio y la fecha de su publicación en el Diario Oficial.
• Pide copia del informe de la comisión de peritos.
• Reúne el certificado de dominio vigente y el de gravámenes y prohibiciones.
• Anota la fecha de la toma de posesión material, porque desde ahí se cuenta el último plazo para reclamar.

Puedes ver cómo trabajamos estos casos en la página de expropiaciones. Si no tienes recursos para un abogado, la Corporación de Asistencia Judicial de tu región puede orientarte. En Diké revisamos tu caso en una consulta gratis.